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Wertermittlung für Wirtschaftsprüfer, Erbschaftssteuer

Einsparpotenzial

Die von den Finanzämtern seit 2009 praktizierte pauschalisierte Bewertung von Immobilien nach dem Bewertungsgesetz führt zu Unter- oder Überbewertungen, meist zu einem erhöhten Wertniveau – zu Lasten des Steuerzahlers. Eine richtige steuerliche Erfassung lässt sich oft nur mit einem förmlichen Sachverständigengutachten zu dem tatsächlichen Wert der Immobilie erzielen.

Wir helfen Ihnen und der in Ihrem Auftrag tätigen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft bei der fachgerechten Aufteilung von Grundstückswert und Immobilienwert, Entnahme von Grundstücken und/oder Immobilien sowie ihrer Teilflächen aus dem Betriebsvermögen. Wir nehmen Neubewertungen nach IAS 16 und Folgebewertung nach IAS 40 (Fair Value) vor.

Für alle Schenkungen und Erbschaften gelten die neuen Regelungen, die sich aus dem "Gesetz zur Reform des Erbschaftsteuer- und Bewertungsrechts" ergeben. Mit der Erbschaftssteuer-Richtlinie 2011 kommentiert die Finanzverwaltung die steuerlichen Bewertungsregelungen.

Gemäß § 12 ErbStG richtet sich die Bewertung in den Finanzämtern nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes. Damit sind tendenziell ganz erhebliche Wertsteigerungen bei Grundstücken und betrieblichen Vermögen verbunden und Überbewertungen von Immobilien durch die Finanzverwaltung nicht ausgeschlossen.

Der Gesetzgeber hilft dem Steuerzahler mit einer sog. "Escape-Klausel" gemäß § 198 Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuergesetz. Mit dieser gesetzlichen Escape-Klausel reduziert der Steuerzahler die Steuer auf den zutreffenden Betrag.

Voraussetzung für die Escape-Klausel ist grundsätzlich die Vorlage eines anerkannten Sachverständigengutachtens für die Immobilie. Mit der Zertifizierung nach Din 17024 sind wir dazu berechtigt.

 

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