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Beleihungswert

Beleihungswert nach § 16 Abs. 2 PfandBG

Markt- u. Beleihungswert-Gutachten, die für Banken erstellt werden, folgen den Grundsätzen des Pfandbriefgesetzes und der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).

Gutachten dieser Form können nur von und im Auftrag von Banken und Pfandbriefbanken erstellt werden. Sinn und Zweck dieser Gutachten ist eine nachhaltige, über die Zeit der Beleihung sichere Wertermittlung, um die Festsetzung des Beleihungswertes vornehmen zu können.


Grundsatz des Beleihungswertes nach PfandBG

"Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen. Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt."


BelWertV

Die Erstellung von Beleihungswertgutachten erfolgt in Anlehnung an den § 16 PfandBG, Abs. 4, in der die Ermittlung der Beleihungswerte nach der vom Finanzministerium bestimmten Methodik und Form erfolgen soll. 2006 wurde dazu die neue Beleihungswert-Verordnung, die BelWertV.


Wer darf Beleihungswertgutachten erstellen?

Das Pfandbriefgesetz schreibt im § 16 Abs. 1 vor, dass nur von der Kreditentscheidung unabhängige Gutachter, die über die hierzu notwendige Berufserfahrung sowie über die notwendigen Fachkenntnisse für Beleihungswertermittlung verfügen, Beleihungswertgutachten erstellen dürfen. Zertifizierte Gutachter der HypZert GmbH verfügen über diese Qualifikation.

 

 

 

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