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Mieten und Pachten

Vorgehensweise

Die ZERT-VALUE Immobilienbewertung ermittelt für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück marktkonforme Miet- und Pachtwerte, die auch vor Gericht Bestand haben.

Dabei ist es wichtig eine korrekte Anwendung von unterschiedlichen Flächendefinitionen entsprechend des Nutzungstyps vorzunehmen.

Die Mietflächenberechnung für Wohnraum wird nach der Wohnflächenverordnung – WoFlV (2004) vorgenommen. Die Mietflächen im sozialen Wohnungsbau werden nach der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz- II. Berechnungsverordnung– II. BV von 1990 ermittelt.

Die Mietflächenberechnung für gewerblich genutzte Immobilien wird je nach Vertragsgestaltung nach der neuen gif-Richtlinie für gewerblichen Raum (MF/G) anwendbar sein, für Verkaufsflächen (Einzelhandel) kommt die neue gif-Richtlinie MF/V zum Einsatz. Seit 2012 besteht ebenso die Richtlinie MF/W für Wohnraum.

Damit hat die Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (GIF) ein Richtlinien-Paket definiert, das nun für alle wichtigen Flächenarten wie Büro, Wohnen und Handel gültig ist. Die Mietflächenrichtlinie MF/G kann zudem auch auf die Bereiche Hotel, Produktion und Logistik angewendet werden.

 

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